北市商办Q2每坪1749元 估2014年前租金变化仅1%
作者:dede58来源:dede58.com时间:2019-05-14
记者叶家玮 台北

高力国际今天公布台北市第2季商办市场现况,今明两年新增供给有限,因此预期至2014年才会有明显物件释出,在供给及需求皆有限的情况下,预估租金变化仅1%上下,第2季北市商办平均租金成交价为每坪1749元。

资料显示,第2季北市商办租金最高为信义区,每坪成交价为每坪2041元,其次为民生敦北的每坪1852元,最低的为南京四到五段的每坪1479元。

进一步观察第2季北市各行政区商办市场的议价空间,相较第1季以下降及持平居多,仅信义区议价空间增加。

在空置率部分及去化量部分,各区域有不同表现,民生敦北敦北、南京松江、及西区呈现上升趋势;敦南、信义、及南京四到五段、仁爱新生去化及空置状况减少。

高力国际指出,短期内因需求难以成长,因此预估2012-2013年每年空置率之波动将低于1%。

另外,近期持续火热的内湖商办,平均租金由第1季的每坪1134元,来到1138元,较上季成长0.39%,高力国际表示,内湖商办市场较上季相比呈现缓步回温,未来市场仍有单季破万坪的需求出现。

不过第2季内湖商办并无大量供给释出,空置率仅微幅下降,但后续几季有新建大楼陆续完工,预计空置率将缓步上升。租金方面相较上季仅微幅上扬,主因为无大量新增需求,年底以前本区租金水準依旧不会有明显上涨。

至于售价部分,第2季呈现价稳量缩,业主惜售心态造成销售个案难寻,自用需求的买方转往旧宗路和潭美段区域,部分销售中的个案之租金回报率已经低于2.5%,使得投资型买方难再追高价格。